Datum primopredaje je določen, zadnji obrtniki so pravkar odšli, po stanovanju pa še vedno leži plast finega gradbenega prahu. Kupec bo prišel z nadzornikom, vsako opombo bo zapisal v zapisnik, vi pa želite, da predaja poteče brez zapletov. Temeljita priprava na primopredajo in profesionalno čiščenje stanovanja sta pri tem pomembnejša, kot se zdi na prvi pogled.
V tem vodniku razložimo, kaj kupec in nadzornik na primopredaji dejansko preverjata, kako čistoča vpliva na zapisnik, v kakšnem vrstnem redu naj si sledijo zadnja obrtniška dela in čiščenje ter kako pri več enotah uskladiti tudi skupne prostore. Dodajamo okvirne cene za Maribor z okolico.
Kaj kupec in nadzornik preverjata na primopredaji
Primopredaja ni le predaja ključev. Kupec ali njegov nadzornik gre skozi stanovanje s seznamom in vsako pomanjkljivost zabeleži v primopredajni zapisnik. Težava umazanega stanovanja je dvojna: na prašnih površinah se poškodbe skrijejo do trenutka, ko jih odkrije kupec, hkrati pa neurejena predaja sproži dodatno nezaupanje in daljši seznam opomb.
- Steklene površine in okvirji, saj se na oknih proti svetlobi vidijo prav vse sledi malte, lepilnih trakov in prstnih odtisov.
- Tla in zaključne letve, kjer fin gradbeni prah zakrije praske na parketu ali vinilu, ki se pokažejo šele po čiščenju.
- Sanitarna keramika in fuge, ker ostanki fugirne mase in silikona skoraj zagotovo sprožijo opombo v zapisniku.
- Stavbno pohištvo in okovje, od kljuk do drsnikov, ki morajo delovati gladko in biti brez ostankov zaščitnih folij.
Čisto stanovanje vam omogoči, da napake opazite prvi in jih odpravite pred terminom, namesto da jih kupec zapiše v zapisnik z rokom za odpravo.
Priprava na primopredajo: pravilen vrstni red
Najpogostejša napaka je eno samo čiščenje takoj po odhodu zadnjega obrtnika. Fin gradbeni prah se namreč useda še 24 do 48 ur po koncu del, zato enkratno čiščenje tik pred terminom pusti sivkast poprh na vseh vodoravnih površinah.
- Zadnja obrtniška dela, torej montaža svetil, stavbnega pohištva in sanitarne opreme, morajo biti v celoti končana.
- Grobo čiščenje, pri katerem odstranimo grobe ostanke, folije, nalepke ter sledi fugirne mase in silikona, kjer je to mogoče brez poškodb površin.
- Premor 24-48 ur, da se fin prah usede in ga fino čiščenje zares odstrani, ne le premeša po prostoru.
- Fino čiščenje, s profesionalno opremo za fin prah, vključno z okni in podboji obojestransko.
- Lasten pregled, najbolje dan pred terminom in ob dnevni svetlobi, da morebitne popravke uredite še pred kupcem.
Tak dvofazni protokol uporabljamo pri storitvi čiščenje po gradnji →. Če je šlo le za prenovo posameznega prostora, si oglejte tudi vodnik o tem, kako se lotiti gradbenega prahu po prenovi →.
Več enot hkrati: koordinacija za investitorje
Pri novogradnjah z več stanovanji je čiščenje predvsem logistični projekt. Naša ekipa z 12+ leti izkušenj dela po Mariboru in okolici, od Hoč in Slovenske Bistrice do Ruš, Pesnice in Šentilja, zato pri večjih objektih priporočamo naslednje.
- Terminski plan po enotah, usklajen z datumi primopredaj posameznih stanovanj, praviloma od zgornjih nadstropij navzdol.
- Ena kontaktna oseba, ki po enotah potrjuje dostop, delujočo elektriko in vodo, da ekipa ne čaka pred zaklenjenimi vrati.
- Skupni prostori čisto na koncu, saj stopnišča, hodniki in garaže do zadnjega dne služijo kot transportne poti in jih je smiselno očistiti tik pred tehničnim pregledom.
Za stopnišča in druge skupne površine smo pripravili ločen vodnik o čiščenju skupnih prostorov v stanovanjskih blokih →.
Cenovni okvir (poletje 2026)
Cena dvofaznega čiščenja po gradnji je odvisna od kvadrature, stopnje zaprašenosti in deleža steklenih površin. Okvirno (poletje 2026) velja:
- Stanovanje do 70 m², dvofazno grobo in fino čiščenje z okni, 380-550 €.
- Stanovanje 70-120 m², dvofazni protokol z okni, 550-850 €.
- Hiša ali poslovni objekt, 4,5-8 € / m², po ogledu.
- Skupni prostori novogradenj, stopnišča, hodniki in garaže, 1,5-2,5 € / m².
- Po prenovi posameznih prostorov, na primer kopalnice, 180-320 €.
- Samo steklene površine z okvirji, 3-6 € / m².
Točno ceno vedno potrdimo po ogledu ali po fotografijah. Plačate šele po opravljenem delu, račun prejmete po e-pošti v 24 urah. Vse storitve in cene najdete na strani cenik →.
Kaj uredite pred prihodom čistilne ekipe
Da čiščenje poteče brez zastojev in da termin primopredaje ni ogrožen, pred prihodom ekipe preverite nekaj stvari.
- Odvoz gradbenih odpadkov, ki ga s kontejnerjem uredi izvajalec del, saj odpadkov ne odvažamo.
- Sanacija globokih poškodb, ker estrihov ne brusimo in ker globokih prask ali odkruškov čiščenje ne odpravi, te naj popravi izvajalec.
- Delujoča elektrika in voda, brez katerih fino čiščenje in čiščenje steklenih površin nista izvedljiva.
- Dostop in parkiranje, posebej pri objektih v središču Maribora, kjer ekipi z opremo zelo pomaga rezervirano mesto blizu vhoda.
Naslednji koraki
Če vas čaka primopredaja stanovanja, hiše ali celotnega objekta, nam pošljite kvadraturo, lokacijo in nekaj fotografij trenutnega stanja. Ponudbo z natančno ceno pripravimo praviloma v enem delovnem dnevu, termin pa uskladimo z datumom vaše primopredaje, za prvo čiščenje priznamo tudi 10 % popust dobrodošlice. Rezervirajte termin → ali nam pišite za hitro oceno →.
