Zadnji obrtnik je pospravil orodje in novogradnja je na pogled pripravljena na primopredajo. Nato potegnete s prstom po okenski polici in na njej ostane siva sled. Fini gradbeni prah je najbolj trdovraten del vsake gradnje ali prenove, zato je dvofazno čiščenje po gradnji edini pristop, ki na primopredaji zares vzdrži.
V tem vodniku razložimo, zakaj se fini prah useda še 24-48 ur po koncu del, zakaj enkratno čiščenje skoraj vedno razočara, kdaj očistiti novogradnjo glede na zaporedje obrtnikov, katere napake pri terminiranju srečujemo najpogosteje in kaj vključuje vsaka od obeh faz.
Fizika finega prahu: zakaj se useda 24-48 ur
Gradbeni prah ni ena sama snov. Grobi delci, kot so ostanki rezanja, žaganja in mavčnih plošč, padejo na tla v nekaj minutah in jih odstrani vsako solidno čiščenje. Težava so najfinejši delci mavca, cementa in fugirne mase, ki so tako lahki, da v zraku lebdijo več ur.
Trije razlogi, zakaj je ta prah tako trdovraten:
- Počasno usedanje, najfinejši delci potrebujejo v povsem mirnem prostoru 24-48 ur, da se posedejo na vodoravne in navpične površine.
- Ponovno dvigovanje, vsaka hoja, prepih ali vklop ogrevanja dvigne že usedli prah nazaj v zrak in cikel usedanja se začne znova.
- Statična elektrika, fini delci se naelektrijo in lepijo na sveže pleskane stene, steklo in plastiko, zato jih suho brisanje večinoma samo premika naokrog.
Prav zato je površina, ki je bila včeraj obrisana do sijaja, danes spet prekrita s tanko sivo kopreno. To ni slabo opravljeno delo, ampak fizika.
Zakaj enkratno čiščenje po gradnji ne zadošča
Enkratno čiščenje odstrani samo prah, ki se je do tistega trenutka že usedel. Delci, ki med čiščenjem še lebdijo v zraku, se v naslednjih 24-48 urah posedejo nazaj, tokrat na sveže očiščene površine. Rezultat: police, okenske police in tla so na dan primopredaje spet sivi, kupec ali najemnik pa upravičeno reklamira.
Zato delamo po dvofaznem protokolu: grobo čiščenje po odhodu zadnjih obrtnikov, nato 24-48 ur premora, da se fini prah usede, in šele nato fino čiščenje. Enaka logika velja tudi pri manjših posegih, kar podrobneje opisujemo v vodniku čiščenje po prenovi in gradbeni prah →.
Kdaj očistiti novogradnjo: pravilno zaporedje z obrtniki
Terminiranje je pol uspeha. Priporočamo tole zaporedje:
- Najprej zares zadnji obrtniki, slikopleskarji, polagalci tal, elektrikarji in monterji morajo dela v celoti zaključiti, preden se čiščenje sploh začne.
- Groba faza takoj po zadnjem posegu, odstranimo grobe ostanke in največjo količino prahu, dokler je objekt še prazen.
- Premor 24-48 ur, prostor pustimo pri miru, brez hoje, prepiha in dodatnih del, da se lebdeči delci posedejo.
- Fina faza tik pred primopredajo ali vselitvijo, končno čiščenje vseh površin, ko v objekt ne vstopa nihče več z orodjem.
Če se med fazama v objekt vrne katerikoli obrtnik, se ura usedanja začne znova. To je najpogostejši razlog, da termin fine faze prestavimo.
Kaj vključuje groba in kaj fina faza
Groba faza pripravi objekt:
- Odstranitev zaščitnih folij in nalepk, s stavbnega pohištva, stekel in sanitarne opreme.
- Prvo sesanje s profesionalno opremo za fin prah, tla, police in kotički, kjer se je nabralo največ delcev.
- Grobo mokro čiščenje, sanitarij, ploščic in trdih tal, da odstranimo sprijeto umazanijo.
- Sledi fugirne mase in silikona, odstranimo povsod, kjer je to mogoče brez poškodb površin.
Fina faza pripelje objekt do primopredaje:
- Vse površine od zgoraj navzdol, luči, podboji, radiatorji, stikala, police in notranjost vgradnih omar.
- Okna s podboji obojestransko, vključena v ceno; za tehniko brez sledi si oglejte vodnik čiščenje oken brez prog →.
- Strojno in ročno čiščenje tal, do stanja, primernega za vselitev.
Dve stvari nista del čiščenja: gradbenih odpadkov ne odvažamo (kontejner uredi izvajalec del) in estrihov ne brusimo, saj gre za gradbeno delo.
Najpogostejše napake pri terminiranju
- Čiščenje pred zadnjim obrtnikom, en sam dan vrtanja ali brušenja izniči celotno fino fazo.
- En sam termin dan pred primopredajo, prah iz zraka se usede čez noč in zjutraj je vtis pokvarjen.
- Okna na začetku namesto na koncu, steklo statično privlači fin prah, zato okna vedno sodijo v fino fazo.
- Brez premora za usedanje, groba in fina faza v istem dnevu dasta rezultat enkratnega čiščenja, le dražje.
Če se vseljujete v že očiščeno novogradnjo in vas zanima predvsem zadnji korak, preberite vodnik čiščenje pred vselitvijo →.
Cenovni okvir (poletje 2026)
Okvirne cene dvofaznega čiščenja po gradnji v Mariboru in okolici (Slovenska Bistrica, Slovenske Konjice, Ruše, Hoče-Slivnica, Pesnica, Šentilj):
- Stanovanje do 70 m² (dvofazno), 380-550 € (grobo + fino, okna vključena)
- Stanovanje 70-120 m² (dvofazno), 550-850 €
- Hiša ali poslovni objekt, 4,5-8 € / m² (po ogledu)
- Skupni prostori novogradenj (stopnišča, hodniki, garaže), 1,5-2,5 € / m²
- Po prenovi posameznih prostorov (npr. kopalnica), 180-320 €
- Samo steklene površine z okvirji, 3-6 € / m²
Točno ceno vedno potrdimo po ogledu ali po fotografijah, ker na obseg dela vplivajo količina prahu, ostanki fugirne mase in dostopnost prostorov. Podrobnosti o obsegu storitve najdete na strani čiščenje po gradnji →. Plačate šele po opravljenem delu, račun prejmete v 24 urah.
Naslednji koraki
Če je zadnji obrtnik že na odhodu, je zdaj pravi trenutek za rezervacijo grobe faze, fino pa uskladimo z datumom primopredaje. Naša ekipa z 12+ leti izkušenj pride na ogled ali pripravi oceno po fotografijah, za prvo čiščenje pa velja 10 % popust dobrodošlice.
Rezervirajte termin → ali nam pišite za oceno po fotografijah →.
